住宅を購入する際にかかる税金とは

住宅ローン減税

住宅ローン減税とは何か

住宅ローン減税とは、サラリーマンや個人事業主などが新築の一戸建て住宅を購入した際に、ローンの一定の利率に相当する額の税金を免除される制度であり、現在では全国の消費者の間で浸透しています。

このような減税の制度を利用することにより、数十万円から数百万円の節税ができることから、住宅の購入に係わる経済的な負担を軽減するにはもってこいとされます。

住宅ローンの返済期間や貸付金利などは、一人ひとりの契約内容によって異なりますが、将来の返済額の負担を軽くするコツについて、きちんと理解をすることにより、資金計画を立てるうえでも役に立ちます。

減税の制度については、定期的に変更されることがあるため、時には税理士などの専門家を頼りにしながら、常に最新の情報を仕入れることにより、何時でも安心して対応を取ることができます。

住宅ローン減税制度の計算法や期間について

住宅ローンの残高に応じて減税される

住宅ローン減税制度は、ローンを組む人が一定の条件を満たした場合に、所得税が減額されるという制度です。適用の対象となるのは、平成２５年から平成３1年6月に入居した人です。

対象者の所得税から、住宅ローンの額に応じて一定額控除される仕組みとなっています。控除される期間は、入居した年から10年間です。

具体的にいくら控除されるのかというと、年末時点でのローン残高の1％が控除されます。

ただし、条件があって、控除される最大額は、その年に収めた所得税が上限となっています。

また、ローンの残高の上限も4000万円となっており、これをもとに計算すると、最大で年間40万円が毎年控除される計算となります。

つまり、10年間では、最大400万円が減税されるということです。これからローンを組もうと考えている方は、この制度を利用することで負担が軽くなるので、利用を検討してみると良いでしょう。

住宅購入の際の住宅ローンの税金

住宅ローン返済中のリフォーム

マイホームを購入する際には、いろいろな契約書などを交わすときの印紙税や建物にかかる消費税、土地建物に関わる登記をする際の登録免許税や不動産を取得するときに支払う不動産取得税など様々な税金がかかります。

また、税金とは別に住宅ローンを利用する際の融資手数料や火災・地震などの保険料、引越し代などといった諸経費も必要になります。

税金に関しては、ローンの控除や確定申告をすることで控除を受けられるなどの減税措置があることも知っておく必要があります。

一方、ローン返済中にリフォームを考えているという方も多いですが、金融機関によっては費用を住宅ローンで借入できるケースや、それだけを目的としているリフォームローンという商品もあります。

商品によっては、住宅購入の際に借り入れした金融機関を利用すると、融資を受けやすかったり月々の返済が楽になるケースもあり、金融機関によっても担保が必要無いといったこともあるので、しっかりと比較検討することが大事になります。

住宅ローンを利用する際の税金

住宅ローンはシミュレーションが大事

住宅を購入する際には、当然様々な税金がかかってしまいます。注文住宅や建売住宅、新築マンション中古物件を問わず購入の際には税金がかかり、殆どの方が住宅ローンを利用しています。

住宅購入でのローンは審査が厳しいですが、金融機関によって審査基準が若干異なることから、審査が受かったり落ちるということも少なくありません。

そのため、金融機関でのローンを利用することができるようになるためのプランやシミュレーション、そしてどれくらいのペースで返済し、何年で返済を終えるのかなどの住宅ローン返済のシミュレーションも非常に大事になります。

そして、忘れてはいけないことは、一定の条件などを満たすことによって減税を受けられることや、確定申告などでも税金が戻ってくるなど、減税に関する優遇はたくさんあるので、それぞれのケースにあてはまるか調べる事も大事になります。

住宅ローンを利用するには

住宅ローンに必要な頭金

マイホームを購入する際、大半の方が金融機関からローンを借り入れることになります。住宅を購入する際のローンを利用するには、金融機関にローンの申し込みをして審査を受けなければなりません。

この審査には、年収や信用情報、勤務先や健康状態など多岐に渡る項目があり、場合によっては予定していた金額よりも融資金額が少なかったり、ローンを借り入れることができない場合もあります。

健康で正社員として働いており、勤続年数も長く他に借金などの借り入れがなければ審査に通る可能性はとても高く、万が一審査に通らなくても金融機関によって基準が違うことから、他の金融機関ではローンの借り入れが可能となることも多いです。

住宅ローンに必要な頭金は、基本的に借り入れする金額の2割から3割程が必要とされています。

また、住宅購入には様々な税金が発生しますが、ケースによっては住宅ローン控除制度を利用したり確定申告をすることによって減税を受けることができます。

住宅ローンの減税と一括返済の利点

住宅ローンの減税と一括返済の制度の特徴

住宅ローンを利用する人の多くは、年度末に減税の手続きを取ることにより、これまで払い過ぎていた分の税金を取り戻すことができるため、今や社会人の間では大きな話題のひとつとして捉えられています。

こうした制度の特徴に関しては、素人にとって理解しにくいことがありますが、特に高額な販売価格の住宅を購入した人にとっては、常日頃から正しい知識を身につけることが望まれます。

また、最近では住宅ローンの一括返済を希望する人が増えてきていることが分かっており、短期間のうちに効率よく返済をしたいときにもうってつけです。

こうした一括返済のメリットに関しては、中高年世代の人々の間で意見交換が行われることがあり、利率が優れている銀行の特徴や、返済計画の立て方について、同じ悩みを抱えている人のアドバイスを聞き入れることも良いとされます。