住宅ローンの審査とは
住宅ローンの審査期間
住宅は一生に一度の買い物と言われるように、非常に高額な買い物になります。
現金一括で支払えるぐらいの資金力があったり、親や祖父母からの援助や借り入れをするといった場合以外では、殆どの方がローンを組むことになります。
住宅を購入する際のローンは、銀行などの金融機関で利用することができますが、住宅ローンの利用には借り入れ可能額や返済能力の有無などを決める審査があります。
その項目は、年収や借金の有無といった個人の信用情報や勤務先や所属年数、健康状態など多岐に渡って調査され、誰でも借り入れができるというものではありません。
審査にかかる期間は、数週間から1ヶ月程とも言われており、時期や場合によってはそれ以上かかってしまうこともあります。
また、住宅ローンを利用するなら、自動車ローンやショッピングローンを払い終えている方が有利になることが多いです。
銀行によって違う住宅ローンの審査基準
住宅ローンの審査で重要視される事とは
マンションや一戸建てを購入するとき避けては通れないのが住宅ローンです。審査の基準となるものがいくつかあります。まずは職業です。
これは一番有利なのが公務員と言われています。次に上場企業に勤務している人です。銀行も多額のお金を融資するわけですから安定した職業の人は審査が通りやすいそうです。
そして年収ももちろん対象になります。年収に対して借入額があまりに大きいと返せる見通しが立たないので、加味されるそうです。
他にも勤続年数や、住宅ローンを組む本人以外の同居者に収入があるかなども影響してくるので様々な角度から審議しているのが伺えます。
また社長というと一見お金持ちで審議に有利なように働きそうですが、職業の分類でいうと自営業になるので公務員や上場企業の社員の人よりも厳しく見込まれるそうです。
ただそういった方達がローンを組めないかというとそんな事もなく、貯金をして借入額を少なくするなどの対策をとっていれば融資を受けれるようになります。
住宅ローンの審査に必要な準備
確定申告で住宅ローン控除
住宅ローンを利用して金融機関から借り入れをするには、審査を通らなければなりません。
正社員として働いており、勤務年数も長ければ大半の方はローンを利用することができます。
審査基準は、一般的に個人の信用情報や年収、勤務先や勤続年数、健康状態や資産状況などを調査し、金融機関が判断し融資可能金額なども決まります。
ローンを申し込む前に事前準備として必要なことは、自動車ローンやカードローンのリボ払いなどの借り入れがあれば、先に返済しておくことが大事になります。
自動車ローンやリボ払いなどで多額の借り入れがあると、良い印象をもたれなかったり、通らない可能性もあるなどの理由があります。
また、住宅ローンを借り入れることができマイホームを購入できたら、確定申告をすることで税金が戻ってくることもので、控除される条件に合致するか確認することも大事になります。
住宅ローンの審査では
住宅ローンで健康診断を
住宅ローンの審査を受けるときに健康診断もさせられるときがあります。これは何故かといいますと保険に加入することになるからです。
それは生命保険であり、極めて一般的なことです。最近では良く知られていることですが、住宅ローンというのは、借りている人が死亡した場合、免責になります。
もちろん、住宅も差し押さえられるわけではなく、単純にローンのみがなくなります。
それは金融機関側が保険に加入しているからでもあり、そのために健康診断をする必要があるわけです。
それにリスクとして、あまりにも持病を持っている人には貸したくない、ということもあります。
金融機関としてもしっかりと完済してもらったほうがよいわけですから、健康面での不安がある人にはあまり貸せないわけです。
言うまでもありませんが、返せる見込みの人に貸すからです。
住宅ローンの審査と団信について
住宅ローンを糖尿病でも受けられる保険とは
住宅ローンにおいてやる必要のある行為の一つが審査になります。
この行為は銀行側がローンに支払った金額を回収する事が可能かどうかを判断する要素の一つになる事が必要な理由になります。
その際に病気の一つである糖尿病はローンを借りる際、相手側に対して報告が必要になってきます。
報告すれば通りにくくなるという欠点がありますが、言わない場合では様々なデメリットを抱える事になります。
そこで団信に加入する事で病気であってもローンを組む事ができる便利な保険に加入する事で過去に病気であってもローンを組めます。
この団信に加入するにあたって注意点がいくつかありますが、一つは3ヶ月以内の医師の診察や投薬や治療行為を行っていない点であり、もう一つは3年以内に医者に通っていなく、ほぼ完治している状態であるといった事が前提条件にあります。
住宅ローンは信用情報も
住宅ローンでお金を借りて住宅を買うこと
住宅ローン、つまりはお金を借りて家を買うわけです。
これは戸建てであることもありますし、マンションである場合もあります。とにかく、一括で買うことができないのであれば、借りるしかないです。
それ自体は難しいことではなく、むしろ、一般的であるといってもよいほどです。しかし、貸してくれるかどうか、ということは審査されます。
つまりは、信用情報などを調べられるわけです。これは金融情報とも呼ばれる情報であり、幾らの借金があるのか、資産はどの程度あるのか、もし借金がある場合は遅滞なく支払いをしているのかなどを調べられます。
それによって返すかどうかを決められるわけです。そのときに信用情報をこちらから出すこともありますし、相手が勝手に調べるときもあります。
横の繋がりがしっかりとしていますから、借金の履歴はすぐにわかります。